占地面积是什么 占地面积和建筑面积怎么看
2023-01-30 10:50:10 来源:汇世网 编辑:

买房产的时候,相信大家都会接触到房子的各个区域。其实你买房子的时候就应该知道一般有建筑面积,室内面积,楼层面积等。买房前要分清。接下来小编带大家详细了解一下占地面积和建筑面积。

占地建筑面积.png

什么是占地面积?

大部分建筑面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积。建房时,长度和宽度一般按建筑面积计算。可以说,容积率就是容积率与土地面积之比。对于开发商来说,建筑面积也可以参考空白土地的总面积。

很多人认为一个建筑的建筑面积是每层实用面积相加的结果。这是否意味着楼层越高,占地面积越大?这显然是一种误解。建筑物的建筑面积仅指整个建筑物水平投影的建筑面积。例如,当我们飞行时从顶部向下看时,我们看到的唯一一个是建筑物的建筑面积。一般来说,这栋楼是盖的,但实际上,它只使用了这片土地的这个面积,也就是它的土地面积。

楼房占地面积三大计算方法

1.建筑面积主要用于计算实际建筑面积,包括建筑的地下部分。计算时,可将建筑面积等分为每个建筑单元。瓦房如果是盖的,需要根据瓦檐的延伸滴水线来计算。如果是普通混合结构,计算占地面积时要考虑排水沟。

2.计算建筑面积时,按建筑物所立外墙延伸部分所占的侧向比例计算。这个计算可以用建筑物之间的距离来规划。一般在计算房产的容积率时,都会这样计算容积率。

3.建筑面积根据建筑外墙投影范围计算。目前这种计算方法比较科学。虽然作为前两种计算方法有一定的公正性,但大部分规划师在规划时都是用这种方法,所以房地产建筑的凸窗一般不做规划。

建筑面积跟占地面积的区别是什么

建筑面积和占地面积差别很大。建筑面积,也称建筑扩展面积,是指由住宅建筑外墙外周线所测得的各楼层的平面面积之和,也是表示建筑建筑规模的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。容积率是指项目取得的土地使用证中包含的面积指标,建筑面积容积率容积率=土地容积率。

买房要注意哪些面积

1.室内房屋的使用面积也叫室内的使用面积,装修也叫“地毯面积”,是指建筑每层平面内直接用于生产和生活的净面积之和。

2.套房内可用空间周围由维护或承重墙和柱占据的区域。新房之间的隔墙,房屋与公共建筑空间之间的隔墙,外墙(包括山墙)都是共用墙。共享墙按水平投影面积的一半计入内墙面积;非共用墙的水平投影面积全部包含在内墙面积内;大部分内墙区域都包含了内墙装修的厚度。

3.一般按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭阳台的原平面图,按其外围水平投影面积计算建筑面积;平台建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算;凹阳台按其战斗面积的一半计入建筑面积;选择半挑半凹阳台,建筑面积按底板水平投影面积的一半计算,凹部建筑面积按战斗面积的一半计算。

看了这么多内容,相信大家已经基本了解了占地面积和建筑面积,房子每一个区域所代表的意义是不一样的,但是这些区域和大家买房有着非常重要的关系。所以买房之前一定要了解和区分这些面积的情况,也要问清楚房子是按什么面积算的。希望这篇文章可以帮到大家,感谢收看。

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